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在昆明购房时，很多人选择办理房屋贷款。不同的贷款还款方式会对贷款人的利息支出产生不同的影响。本文将重点介绍昆明房屋贷款的两种还款方式（等额本金和等额本息）的利息计算方法，以及如何选择更划算的还款方式。
一、等额本金还款方式
等额本金还款方式是指每月还款金额相同，但每月还款中利息部分逐渐减少，每月还款中本金部分逐渐增加。因此，每月还款金额相同，但每月还款中的本金和利息占比会不断变化。
利息计算方法：
每月还款金额 = （贷款总额/还款期数）+每月应还利息
每月应还利息 = 剩余贷款金额 × 贷款月利率
每月应还本金 = 每月还款金额 - 每月应还利息
优点：
总利息支出较少
由于每月还款中利息部分逐渐减少，每月还款中本金部分逐渐增加，因此总利息支出较等额本息方式要少。
缺点：
初期负担较重
由于每月应还本金逐渐增加，初期的还款额要比等额本息方式高，因此初期的负担较重。
二、等额本息还款方式
等额本息还款方式是指每月还款金额相同，但每月还款中本金和利息部分比例固定。因此，每月还款金额相同，但每月还款中的本金和利息占比不会变化。
利息计算方法：
每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × （1+月利率）^还款月数] ÷ [（1+月利率）^还款月数 - 1]
每月应还利息 = 剩余贷款金额 × 贷款月利率
每月应还本金 = 每月还款金额 - 每月应还利息
优点：
初期负担较轻
由于每月还款金额相同，因此初期的还款额较等额本金方式低，负担较轻。
缺点：
总利息支出较多
由于每月还款金额中，利息和本金的比例固定，因此总利息支出较等额本金方式要多。
二、如何选择更划算的还款方式？
根据自身经济状况选择还款方式
如果个人经济状况比较紧张，可以选择等额本息方式，减轻初期还款压力。如果个人经济状况比较宽裕，可以选择等额本金方式，减少总利息支出。
根据贷款期限选择还款方式
如果贷款期限较短，可以选择等额本金方式，总利息支出较少。如果贷款期限较长，可以选择等额本息方式，减轻初期还款压力。
根据利率水平选择还款方式
如果贷款利率较高，可以选择等额本金方式，减少总利息支出。如果贷款利率较低，可以选择等额本息方式，减轻初期还款压力。
综上所述，选择哪种还款方式更划算，需要根据自身经济状况、贷款期限和利率水平等因素进行综合考虑。