一、房屋抵押贷款的分类:
1、消费型房产抵押贷款:银行向个体发放的用于个人消费的房产抵押贷款,贷款款项按贷款者意愿可用于各种消费活动,如购买物品、装修、家庭消费等,也可用来周转个人资金,抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
2、经营性房产抵押贷款:适用于企业经营,以法人、股东或者第三方的房产作为抵押物向银行申请贷款,可抵押房产包括住宅、商铺和写字楼等,贷款款项一般作为支持企业经营活动的流动资金。 不同的种类对应满足的条件、需要的材料手续不同。
3、准备资料:身份证、结婚证、户口本、工作证明(或营业执照)、一年流水、征信报告。
二、借款人的条件:
1、一般要求借款人年龄在25-65周岁,抵押人年龄一般要求在18-70岁,部分银行宽限至抵押人80岁以内,部分银行共借人年龄18-75岁,年龄越小可选银行越多;
2、征信良好,非征信花和白户。如果借款人已婚,抵押是需要看夫妻双方征信的(不管配偶在不在产证上)。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录,同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;
3、证明还款能力,借款人要提供收入证明、近半年个人流水,流水一定程度覆盖月供;
4、借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性,不得是失信人;
5、 如果申请经营性抵押贷款,对借款者所从事的行业也有限制,一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注;
6、贷款用途明确,需要提供用途证明;
7、符合银行规定的其他要求。