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一、房屋抵押贷款的分类：
1、消费型房产抵押贷款：银行向个体发放的用于个人消费的房产抵押贷款，贷款款项按贷款者意愿可用于各种消费活动，如购买物品、装修、家庭消费等，也可用来周转个人资金，抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
2、经营性房产抵押贷款：适用于企业经营，以法人、股东或者第三方的房产作为抵押物向银行申请贷款，可抵押房产包括住宅、商铺和写字楼等，贷款款项一般作为支持企业经营活动的流动资金。 不同的种类对应满足的条件、需要的材料手续不同。
3、准备资料：身份证、结婚证、户口本、工作证明(或营业执照)、一年流水、征信报告。
二、借款人的条件：
1、一般要求借款人年龄在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行宽限至抵押人80岁以内，部分银行共借人年龄18-75岁，年龄越小可选银行越多;
2、征信良好，非征信花和白户。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻双方征信的(不管配偶在不在产证上)。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录，同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;
3、证明还款能力，借款人要提供收入证明、近半年个人流水，流水一定程度覆盖月供;
4、借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性，不得是失信人;
5、 如果申请经营性抵押贷款，对借款者所从事的行业也有限制，一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注;
6、贷款用途明确，需要提供用途证明;
7、符合银行规定的其他要求。