房屋二次抵押贷款：关注细节，更懂客户

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一、房产抵押贷款

1、自建房、商品房、别墅、商铺、写字楼、土地等一押二押均可办理。

2、额度评估市值7-9成，额度高。

3、先息后本，每月还息，较后一期还本，12-120期可自由选择。

4、等额本息，一般为6个月至60个月偿还期限。

二、贷款方式

首先，借款人需要向贷款的银行提交二次抵押贷款申请，银行审批通过后，签署贷款合同，签完合同后带着贷款合同和抵押合同去房地产交易中心方可办理二次抵押手续，手续办理完毕后，银行将在指定日期发放贷款。

三、一般流程

1、评估房产价值

2、银行面谈、提交申请材料

3、下户

4、出批复

5、抵押公证

6、房管局办理抵押登记

7、他证放款

四、贷款要求

1、可以办理二次抵押贷款的房产，一般都需要有比较好的保值或升值空间。因此，这就对房屋的地理位置、周边配套设施会有相关要求；

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，不可以期房或者暂时性的房；

3、二次贷款的借款人的征信问题要良好，且已有的抵押贷款，在银行系统里没有严重逾期记录；

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入来源。可以保证在归还已有贷款的前提下，可以按时归还新增贷款；

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家银行；

6、有时部分银行还会要求借款人，按照规定办理保险；

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

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